国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记
国有建设用地使用权及房屋所有权
变更登记
适用范围：
权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证明号码变化，不动产坐落、界址、用途、面积等状况变化，国有建设用地使用权权利期限变化，同一权利人名下的不动产分割或合并。
设定依据：
《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规。
申请材料：
1.不动产登记申请书
现场领取或德阳市不动产登记中心门户网站下载。
2.申请人身份证明
(1)自然人：居民身份证或军官证、士官证、临时身份证等其他有效法定身份证件。未成年人可以提交居民身份证或户口簿。无民事行为能力人、限制民事行为能力人应当由监护人提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人身份证明，能够证明申请人为无民事行为能力或限制民事行为能力的证明材料。
(2)法人或其他组织：营业执照或统一社会信用代码证。
(3)委托他人代为申请：授权委托书(现场签订或公证)、代理人身份证明；代理人为2人及以上的，共同代为申请。
3.不动产权属证书
4.国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括(申请人根据实际情形提供材料):
(1)权利人身份变更：①自然人姓名和身份证号码变更：公安机关出具的变更证明；身份证号不变的，查看户口簿曾用名。②法人或其他组织名称变更：市场监督管理部门或相关职能部门出具的批准文件、名称变更会审单（交易职责划入登记中心的不需要）、税务部门出具的税务凭证。
(2)房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋测绘结果等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回文件：②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收材料和房屋竣工验收材料：③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料：④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议，土地价款缴纳凭证以及相关税费缴纳凭证。
(3)房屋用途发生变化的，提交规划部门出具的批准文件；土地用途发生变化的，提交与自然资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证。
(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交县级以上人民政府出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证以及相关税费缴纳凭证。
(5)同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件。
(6)共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。
5.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
办理流程：
1.申请人向不动产所在地的不动产登记机构提出申请。
2.缴费、领证。
办理时限：
1.办理时限：4个工作日（《四川省不动产登记服务指南（试行）》）
2.承诺时限：3个工作日（批量件除外）
收费依据：
不动产收费依据：1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号);2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号);3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》(财税〔2019〕45号);4.《财政部 国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》(财税〔2019〕53号);5.《关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(2019年第76号)。
收费标准：
1.不动产登记费：不收费。
2.证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。
办证地址及咨询电话：
德阳市不动产登记中心办证地点：德阳市旌阳区松花江北路8号市政务服务中心三楼不动产登记服务大厅(商品房0838-2506830;二手房0838-2517499)
旌阳区不动产登记中心办证地点:德阳市旌阳区松花江北路8号市政务服务中心三楼不动产登记服务大厅(0838-2508993)
罗江区不动产登记中心办证地点:罗江区万安镇景乐南路377号市政务服务中心二楼不动产登记服务大厅(0838-3120500)
广汉市不动产登记中心办证地点:广汉市雁江南路西四段三号自然资源局一楼不动产登记服务大厅(0838-5220213)
什邡市不动产登记中心办证地点:什邡市方亭街道蓥华山路南段61号行政审批服务中心二楼不动产登记服务大厅(0838-8261611;0838-8261661)
绵竹市不动产登记中心办证地点:绵竹市苏绵大道中段21号政务服务中心D区一楼不动产登记服务大厅(0838-6200346)
中江县不动产登记中心办证地点:中江县凯江镇一环路东段618号政务服务中心一楼不动产登记服务大厅(0838-7250557)
