涉企二手房过户服务指南

绵竹市涉企二手房过户服务指南

（一）服务对象及适用情形

申请人一方或双方为企业法人买/卖二手房的，申请二手房过户（转移登记）。

（二）办理事项

1．房地产交易税费申报；

2．不动产登记。

事项办理流转关系：并联办理。

（三）办理流程

1.办理渠道：窗口办理或网上申请办理。

2．办理流程图：

3．线下跑动次数：一次。

4．线下跑一次原因：需现场核验申请材料及缴纳登记费。

5．线下跑一次环节：核验材料、缴登记费。

（四）申请材料

1．不动产登记申请书；

2．申请人身份证明材料；

3．不动产权属证书；

4．买卖合同；

5．有以下特定情形的，应提交相关材料：

（1）由委托代理人代为申请不动产登记的，需另提供委托书及代理人相关身份证明材料，涉及处分不动产的需提供在不动产登记机构现场签订授权委托书或经公证的授权委托书；

（2）不动产坐落发生变化的，提交公安、民政等有权部门出具的证明文件；

（3）权利人或申请人姓名（名称）或者身份证件号码发生变更的，由申请人提供变更证明材料；

（4）住房转让中买方为个人申请契税减免的，提交买方配偶身份证明材料、家庭户口本、婚姻关系证明材料（结婚证、离婚证、法院离婚判决等）、家庭住房情况查询结果书面材料；

（5）住房转让中卖方为个人申请个人所得税减免的，提交卖方配偶身份证明、家庭户口本、婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院离婚判决等）、家庭住房情况查询结果书面材料；

（6）查验征收土地增值税、个人所得税的，提交房地产评估报告或原购房发票或契税完税证明；

（7）因拆迁补偿申请免税的，提交房屋征收补偿合同以及备案表；

（8）其他申请税费减免的，提供相关情况证明材料；

（9）外籍人士购房时，需提供国家安全事项审查意见书；

（10）需要审定购房资格的，提交家庭成员申报表、居民户口簿和稳定就业证明材料。

（五）申请方式

1．网上申请：申请人在四川政务服务网上传扫描件或电子证照等申请材料，提交业务办理申请，线上审核通过后将申请纸质材料递交至不动产线下“一件事一次办”综合受理窗口核验。

2．窗口申请：申请人向不动产线下“一件事一次办”综合受理窗口（存量房转移窗口）直接递交纸质材料申请登记。

（六）办理时限

1．通过四川政务服务网申请登记的，在窗口核验申请材料后2个工作日内办结；

2．通过线下“一件事一次办”综合受理窗口（存量房转移窗口）申请登记的，承诺办理时限为1个小时。

（七）办理结果

纸质不动产权证书或不动产登记电子证照。

（八）其他

1．预约办理：不可预约办理。

2．中介服务：无中介服务。

3．是否可容缺受理：否。

4．特殊程序：无转外等特殊程序。

（九）办理地点及联系电话

绵竹市苏绵大道21号政务服务中心D区一楼3-5号窗口

电话：0838-6200346